COSTA ORIENTAL DE FALCÓN

COSTA ORIENTAL DE FALCÓN

Bajo la consideración constitucional, el estado Venezolano considera el turismo como estrategia de diversificación y desarrollo sostenible, siendo las áreas protegidas las que tradicionalmente generan mayor cantidad de turistas debido a la calidad, variedad y jerarquía de los atractivos naturales y culturales que resguardan estos espacios. El Estado Venezolano decide como política sectorial promover el turismo sustentable en nuestras áreas protegidas, planteándose al Turismo de Naturaleza, como estrategia para su conservación y protección, y en el caso específico de la costa oriental del estado Falcón se opta por el desarrollo y posicionamiento del “Ecoturismo” también denominado “Turismo en la naturaleza”.

Temperatura: entre 26℃ y 28℃

Oportunidades de inversión

 

Desarrollo de Infraestructura

  • Desarrollo de los proyectos ejecutivos y las obras de urbanismo (vialidad, canales, lagunas, marina, y servicios de infraestructura) así como de la arquitectura urbana que requiere el sector Playa Norte Chichiriviche para la promoción de la inversión privada a los fines de conformar un destino turístico sustentable.

Desarrollo de Alojamientos

  • Establecimientos turísticos, para la diversificación y fortalecimiento de la oferta de servicios turísticos de la zona.

Recreación

  • Comercialización de productos turísticos (entre turoperadores).

Transporte

  • Transporte turístico terrestre y acuático.

Modalidades de inversión

Mixta: mediante la creación de una figura corporativa integrada por instituciones financieras, públicas y privadas, que asuma las gestiones financieras y técnicas necesarias para garantizar la ejecución de las obras conforme a un cronograma de inversión a corto, mediano y largo plazo, a los fines de la materialización y consolidación del destino.

Desarrollo de Infraestructura

  • Plan Maestro de desarrollo urbano turístico.
  • Desarrollo de los proyectos ejecutivos y las obras de urbanismo (vialidad, canales, lagunas, marina, y servicios de infraestructura) así como de la arquitectura urbana.

Modelo de Gestión

Creación de una figura corporativa integrada por instituciones financieras, públicas y privadas, que asuma las gestiones financieras y técnicas e inmobiliarias necesarias para garantizar la ejecución de las obras conforme a un cronograma de inversión a corto, mediano y largo plazo, a los fines de la materialización y consolidación del destino

Superficie total del lote: 2.045 hectáreas.

Longitud de costa: 12,5 de los cuales solo 5km aproximadamente son aptos para bañistas.

Condición de la propiedad del lote:

Marco legal: Ley Orgánica para la Ordenación del Territorio (Art. 76). Decreto Nº 1040 publicado en Gaceta Oficial Nº 35.951 del 03-05-1996.

Densidad máxima global: 10 habitantes/ hectárea.

Población máxima de diseño: 16.000 habitantes.

Capacidad máxima de alojamiento: 8.000 nuevas habitaciones (4.400 en 30 hoteles y 3.600 distribuidas en viviendas vacacionales).

Usos y actividades proyectadas

Hotelero, vacacional, recreacional, comercial, servicios, protección y conservación ambiental.

Altura máxima de las edificaciones: de dos a cuatro plantas según el uso.

Desarrollo de Infraestructura

Desarrollo de un complejo turístico que incluye áreas hoteleras, recreativas, vacacionales, comerciales y de servicios, en un lote con una superficie de 276,89 hectáreas.

Condición legal del lote: Terreno propiedad privada.  

Propietario: Lake Blue C.A.

Zonificación: Zona de Interés Turístico (ZIT) conforme lo establecido en el Decreto Presidencial Nº 1,040 publicado en Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 35.951 del 03 de mayo de 1996.

Ubicación: sector Diguima, al oeste de la carretera Local 003, dentro de la Poligonal Nº 2 de ZIT, dentro del sector  comprendido entre El Cruce-Tucacas-Boca de Aroa.

Características generales del proyecto

Capacidad máxima de alojamiento: 13.323 plazas cama, distribuidas en 1.400 hoteleras y 11.923 en viviendas vacacionales

Zona

Uso/Nº Parcela

M2

HAS

Comercial

1 Comercial

143.720,79

14,37

Hotelera

2 Hoteles de alta categoría

109.051,18

10,91

Residencial   

Vacacional

20 Viviendas en conjunto

135.488,65

13,55

48 Edificios vacacionales

597.748,22

59,77

Recreacional

deportivo

Casa club

32.738,64

3,27

Campo de golf  de 18 hoyos

528.846,01

52,88

Áreas libres

Canal y espejo de agua

493.429,72

49,34

Áreas verdes

454.304,37

45,43

Vialidad

Vialidad

204.877,39

20,49

Servicios

Planta de tratamiento

electricidad

69.469,69

6,95

Desarrollo de Infraestructura

Desarrollo urbano turístico de un lote con una superficie de 170,56 hectáreas.

Ubicación: sector Diguima, al oeste de la carretera Local 003, dentro de la Poligonal Nº 2 de ZIT, dentro del sector  comprendido entre El Cruce-Tucacas-Boca de Aroa.

Condición legal del lote: privada, propiedad de Agropecuaria El Torito, C.A.

Densidad bruta máxima: 60 habitantes por hectárea sobre área desarrollable.

Superficie desarrollable: la que resulta de sustraer del área total del lote el retiro de treinta (30) metros medidos a partir del eje de la carretera Sanare-San Juan de Los Cayos (Local 003), correspondiente al derecho vial. Ochenta (80,00) metros medidos a partir del borde de los humedales y márgenes de los cursos de agua intermitentes que drenan hacia el Refugio de Fauna Silvestre de Cuare.

Usos permitidos: hotelero, vacacional, recreacional, comercial y servicios.

Ubicación máxima edificada: entre  15 y 25 % según el uso.

Altura máxima de la edificación: entre 1 y 4 según el uso.

Desarrollo de Infraestructura

Desarrollo urbano turístico de un lote con una superficie de 66,28 hectáreas.

Ubicación: sector Diguima, al oeste de la carretera Local 003, dentro de la Poligonal Nº 2 de ZIT, dentro del sector  comprendido entre El Cruce-Tucacas-Boca de Aroa.

Densidad bruta máxima: 60 habitantes por hectárea sobre área desarrollable.

Superficie desarrollable: la que resulta de sustraer del área total del lote el retiro de treinta (30) metros medidos a partir del eje de la carretera Sanare-San Juan de Los Cayos (Local 003), correspondiente al derecho vial. Ochenta (80,00) metros medidos a partir del borde de los humedales y márgenes de los cursos de agua intermitentes que drenan hacia el Refugio de Fauna Silvestre de Cuare.

Usos permitidos: hotelero, vacacional, recreacional, comercial y servicios.

Ubicación máxima edificada: entre  15 y 25 % según el uso.

Altura máxima de la edificación: entre 1 y 4 según el uso.

Desarrollo de Infraestructura

Desarrollo urbano turístico de un lote con una superficie de 29,50 hectáreas.

Ubicación: sector Diguima, al oeste de la carretera Local 003, dentro de la Poligonal Nº 2 de ZIT, dentro del sector  comprendido entre El Cruce-Tucacas-Boca de Aroa.

Densidad bruta máxima: 60 habitantes por hectárea sobre área desarrollable.

Superficie desarrollable: la que resulta de sustraer del área total del lote el retiro de treinta (30) metros medidos a partir del eje de la carretera Sanare-San Juan de Los Cayos (Local 003), correspondiente al derecho vial. Ochenta (80,00) metros medidos a partir del borde de los humedales y márgenes de los cursos de agua intermitentes que drenan hacia el Refugio de Fauna Silvestre de Cuare.

Usos permitidas: hotelero, vacacional, recreacional, comercial y servicios.

Ubicación máxima edificada: entre  15 y 25 % según el uso.

Altura máxima de la edificación: entre 1 y 4 según el uso.

Desarrollo de Infraestructura

Desarrollo del Conjunto Hotelero conformado por cinco (05) hoteles temáticos con una categoría de 4* identificados como Portugal, España, Italia, Venezuela y Medio Oriente, y un edificio denominado Plaza España destinado a eventos y comercios, articulados a través de áreas comunes y de servicio al parque “Recreaciones Acuáticas Mundo Cuare”, ubicado en un lote con una superficie de 16.974 m2.

Ubicación: sector El Cruce de Chichiriviche, carretera Local 003, al sur de Ciudad Flamingo, municipio Monseñor Iturriza del estado Falcón, dentro de la Poligonal Nº 2 de ZIT, dentro del sector  comprendido entre El Cruce-Tucacas-Boca de Aroa.

Establecimientos

Área de Construcción M2

Nº de pisos incluyendo planta baja

Nº de Cuartos

Nº de plazas/cama

Inversión estimada

US$

Hotel Portugal

3.509,00

4

63

126

11.340.000

Hotel España

3.534,70

4

63

126

11.340.000

Hotel Italia

4.231,30

4

60

120

10.800.000

Hotel Venezuela

4.453,00

4

60

120

10.800.000

Hotel Medio Oriente

3.855,80

4

60

120

10.800.000

Plaza  España

2.889,69

1

TOTAL

22.473,49

306

612

Desarrollo de Infraestructura

Desarrollo urbano turístico de un lote con una superficie de 57,72 hectáreas.

Ubicación: Sector Marite municipio Monseñor Iturriza, estado Falcón.

Densidad bruta máxima: 60 habitantes por hectárea sobre área desarrollable.

Superficie desarrollable: la que resulta de sustraer del área total del lote el retiro de treinta (30) metros medidos a partir del eje de la carretera Sanare-San Juan de Los Cayos (Local 003), correspondiente al derecho vial. Ochenta (80,00) metros medidos a partir del borde de los humedales y márgenes de los cursos de agua intermitentes que drenan hacia el Refugio de Fauna Silvestre de Cuare.

Usos permitidas: hotelero, vacacional, recreacional, comercial y servicios.

Ubicación máxima edificada: entre  15 y 25 % según el uso.

Altura máxima de la edificación: entre 1 y 4 según el uso.